フリマの経済学

今日佃のフリマに出店しました。

結果は売上5000円、場所代1000円、タクシー代710円。

出したモノは古着、本、CD、化粧品雑貨など。

売れ筋は本と化粧品雑貨。
嗜好性の高いCDや古着はやはり売りにくい。しかし仕入れは高い。
本はすぐ売れるが、そもそも、ブックオフやアマゾンでも売れるし、流動性が高い。
捨てるはずなものを安くても換価しようというのがフリマの趣旨ならそもそもハードルが高い。
たぶん正しいフリマの目的ははリサイクルかお祭りを楽しむこと。
なかなか時間がないとできないなと思った。

かんぽの宿問題

かんぽの宿のオリックスへの譲渡が白紙になった。
この件での鳩山総務相の対応について以前から疑問に感じていたが、この度の東京中央郵便局建て替えについての発言で懐疑心は決定的になった。
それは、東京中央郵便局は文化財だから建て替えるべきではない。
国は大株主だから、発言権がある、というものだ。
国が大株主であることは確かに事実だ。
そして国として考えるべきことは例えば地方の特定郵便局を廃止せず、局員の雇用を維持することだろう。
そのためには郵政は黒字を作らなくてはならない。
そのためには郵政の何兆円にものぼる不動産の有効活用は不可避だ。
特に東京中央郵便局は東京駅丸の内口に面する超一等地である。
おまけに昔建てただけに土地の有効活用ができておらず、建て替えにより賃貸面積を増やすことで収益を高めることができる。
これにより地方の赤字特定郵便局を少しでも多く維持することができるだろう。
さらに低層部には旧来の中央郵便局を復元するというのだから文句のつけようがない。

何をもって総務相が反対するのか理解に苦しむ。

またかんぽの宿だが、このような高度の運営ノウハウが必要な建物を我々はオペレーショナルアセットと呼んでいるが、これらは不

世界で最も汚染された都市

世界的コンサルティング会社マーサーが調査した健康・公衆衛生の指数に基づいた世界の汚れた都市トップ25を発表していた。

トップ１０については、ほとんどが中央アジア、インド、アフリカの都市が占めている。

主には大気汚染と、水事情の悪さ。

中央アジアや、インドの首都ニューデリー、メキシコの首都メキシコシティなど、盆地の町は、汚染された大気が滞留して、大気汚染が発生しているよう。

一方中央アフリカのサハラ以南の都市は水不足、インドやコンゴ、ニジェールはそれぞれの擁する大河に水資源を依存しているが、その汚染により感染症などの被害が深刻化している。

世界で同時に経済発展していることは歓迎すべきだが、世界の抱えている問題はこれほどに深い。

http://news.livedoor.com/article/detail/3837950/

リーマン破綻に思う

9月16日、祝日の日本に激震が走った。「リーマン破たん」「メリル、バンカメに救済合併」。
今日に入ってもさまざまな金融機関の危機や買収話が乱れ飛んでいる。
その中で、9月17日の日経新聞の社説が面白かった。
芥川龍之介の短編小説「蜘蛛の糸」になぞられ、リーマンの貪欲さをお釈迦様（FRB）が見かねて、垂らした蜘蛛の糸を無情にも切ったと書いている。
だが、リーマンが因果応報だとはNorthbruceは思わない。
AIGの破たんは、保険の個人契約者に大打撃を与えるため、救済した。リーマンは機関投資家相手のため救済しなかったとの観測もあるが、必ずしもそうではないと思う。
FRBも万能ではなく、資金も打つ手も大変限られている中で、助ける相手と助けられない相手の中に主観や時期の運不運が多少混じった、これは仕方ないことだと思う。
いわば、今は救急病棟に負傷者が山のように詰めかけている状況だと思う。医者がたまたま近くにいる患者を処置したり、助かりそうな重病患者を優先順位をつけて処置する時に、判断材料の少なさやとっさの判断が客観的でなかったことにより、最適な順番で処置できなかった。そういうことではないだろうか？
各中央銀行の対応もむなしく、証券、銀行の株価はなおも下がり続けている。株価が下がれば、何兆円の緊急融資も焼け石に水である。
現在のファンドバブルの元凶はレバレッジであると今叫ばれている。レバレッジとは、自己資金が少ないのに他人の資金を使って投資をすることである。レバレッジは、利益が上がっているときは投資家に累進的に利益をもたらすが、損失が発生した時はその損失が莫大になる。投資銀行は、自らレバレッジをかけて投資を行い、またいっぽうで他人の投資のレバレッジとなって、投資の拡大を手伝った。ファンドバブルの崩壊はいま、投資家の自己資金を水泡に帰するだけでなく、レバレッジを供与した金融機関の資金をも毀損させようとしている。
レバレッジを禁止する（＝オフバランスを認めない）ことは、バブルの鎮静化に効果的であるが、それはすなわち、バブルが膨らむ前の状態に戻ることを指し、今回のバブルで利益を得たプレーヤー全員の利益の源泉を奪い、退場を促すものともなり得る。これまではレバレッジの利用によって、不動産の利回りはおおむね1.5倍から2倍に拡大させることができた。もしこれができなくなると、理論上不動産価格は、33％から50％下落することになる。
ただし、不動産価格が理論値通りに下がらず、さまざまな要因で下げ渋った場合、先進国への不動産投資は難しくなる。行き場をなくした資金は発展途上国に向かい、高度成長前の日本のように、GDPの成長とともに地下が上昇する国へ向かうだろう。かつて先進国の景気の後退は、バブル崩壊時の日本しかり、70年代の英国しかり、長年かけて国をむしばんでいった。このように急速に進む景気の後退が何をもたらすのか、入院ではなく、突然死に至るのか、経済の突然死とはどのような状態なのか、それはまだわからない。

福田首相辞任に思う

定番ですが、自分も福田首相辞任についての雑感を書いてみようと思う。

小泉さんや安倍さんと違い、しゃくし定規なことばかり言って、古い自民党体質、保守的と不満に思ったりしていた。

しかし、昨夜の辞任会見は立派だった。

理由も明確だし、最後の最後まで投げやりにならず、記者団の稚拙な質問にもいちいちていねいに答えていたように思う（テレビではカットされてしまったが）

在任中はいろいろあったが、終わり良ければすべてよし、有終の美、引き際はとても立派だった。

さすが、名宰相の息子だけあると思った。

新聞の論説で、まじめすぎて、勤まらなかったんじゃないか？政治家はもっとずるくないとと書いていたが、まさにその通りだと思った。

彼は、愚直にやろうとして、野党や党長老、官僚にゆさぶられ、限界が来たんだろう。もともと中継のつもりだったんだろうけど、それすら彼にはつらかったのだろう。

厳しい時期に大変だった。ご苦労様でした。

日本の国境（１）：竹島（韓国名：独島）

日本の未解決な国境問題として、北方領土、竹島、尖閣諸島などがある。

当然日本はこれらを日本の領土と主張しているし、メディアも同様である。

日本にいる限りにおいて、そう日本人が主張するのは至極当然だと思う。

でも本当はどうなのか、世界の人はどう考えているのか？

専門的な記述をしているサイトはたくさんあったが、こちらに端的に記してみたい。

竹島について

日比谷公園ほどのサイズ。これまでは無人島だった島。岩山に覆われ、平地はほとんどない。この島の帰属が漁業領域を大きく左右するため、日韓が領有を主張している。

・1910年の日韓併合までこの小さな岩礁の帰属はあいまいなままであった。

・1945年の日本の敗戦に伴い、1948年大韓民国が建国された。

・1951年サンフランシスコ講和条約締結「日本が放棄すべき地域として「済州島、巨文島及び鬱陵島を含む朝鮮」と規定」。竹島の記述はない。

ポイントとしては、このサンフランシスコ条約で、竹島の帰属が規定されなかったことだ。

ドラフト段階では、日本案、韓国案との間で二転三転したが、結論が出ず、あいまいにされたというのが、正しいだろう

最近も米国政府機関の地名委員会が、竹島の帰属先を「韓国」から「主権未定」に変更したことが問題となり、韓国の抗議や、訪韓を控えていることにより、7/30にブッシュ米大統領の指示により、再度「韓国」に戻された。

しかしながらブッシュ大統領は同時に、「すべての紛争は韓国と日本の間で解決されなければならない」と語った。

この点からわかるように、この件についての米国の国益はなく、さらにいうと、国際的には日韓以外にこの件の利害関係を有している諸国はない。つまり、両国のみで解決すべき問題である。

本来よりどころとなるべき、講和条約に記載がなかったことで、この問題は永遠に解決しないであろう。

その点、実効支配することで領有権を主張するという韓国の行動はある意味有効で、韓国は、住民を住ませ、警察を駐留させ、定期的に観光客も送り込んでいる。一方日本はなにもできていないことで、民法でいう「取得時効」的に、韓国に領有されてしまう運命のように思える。

この点は、日本政府の失策であり、なかなか挽回は難しいように思う。

＊1　【ワシントン２００８年７月３０日時事】米政府機関の地名委員会が竹島（韓国名・独島）の帰属先を「韓国」から「主権未定」に変更した問題で、米国家安全保障会議（ＮＳＣ）のワイルダー・アジア担当上級部長は３０日、「現時点では、変更には正当な根拠がない」として、帰属先を「韓国」に戻す決定が下されたことを明らかにした。
　同部長によると、地名委員会による帰属先変更に関して韓国政府が「極めて高いレベル」で米政府に接触し、見直しを要求。これを受けてブッシュ大統領がライス国務長官に再検討を指示し、帰属変更が覆された。韓国の聯合ニュースによれば、ブッシュ大統領は同ニュースとのインタビューで「すべての紛争は韓国と日本の間で解決されなければならない」と語ったという。
　地名委員会による帰属先変更は韓国で大きな問題となっており、韓国政府は８月６日にソウルで行われる米韓首脳会談で取り上げることも検討していた。ブッシュ大統領は訪韓を前にこの問題に介入、韓国に配慮を示した形だ。（2008/07/31-10:09）

Free Tibet フリーチベット

Googleで検索をしていたら、目的と全然違うあるマンガの画像がヒットし、ついつい仕事中だが読んでしまった
チベット人がチベットでどれほどの人権抑圧を受けているかを記したものだった
内容はすさまじすぎてショックを隠しきれなかった
ここに書いてあることがすべて真実なのかわからないが、書いていることは北朝鮮の人権とさほど変わらないものだった
その後ダライ・ラマ法王日本代表部のHPを読んだ
そこまでショッキングな記述ではないが、それに近いことが確かに書いてあった
異国の最果ての地なのでだれも本当の状況はわからないだろう

日本という国は人種差別についてそれほど実感しにくいところなのだと思う
特に東京にいるとそういった状況を目の当たりにすることは少ない
しかし、クルド、チェチェン、コソボ、パレスチナなど、人種間の憎悪や敵対心というのは、どうしても打ち消せないものなのだろうか

Bjorkが上海のライブでFree Tibetと叫び、北京オリンピックの聖火ランナーの周りで抗議行動があり、チベットという地域が気になっていたが、やはり1民族1国家が幸せなのだろうかと考えさせられた

インターネットデータセンター

昨日はインターネットデータセンターを建設し、外資の資金を呼び込んだアセットマネジメント会社社長の講演を聞いた
東京のデータセンターの稼働率は限界に近づいており、今後強いニーズが見込まれるという
おそらく典型的なオペレーショナルアセットで運用の巧拙が収益に大きく作用する また設備の減価償却が大きく、陳腐化による再投資も必要であり高リスクであるが、確かにニッチ市場だなと感じた

もうかる話

同僚のKさんとは、仕事の合間で金儲け話で日々盛り上がっている

先日もトルコリラ建て世界銀行債年14%を教えていただいたいつもありがとう

先日マンションを売却したおいらはKさんと儲かる投資用不動産を常に物色中

バブル崩壊でそろそろネット利回り年１０％物件も出てきそう

先日、宮崎県都城市のオフィスビルが満室想定年２５％という情報が入り、資料を取り寄せた

西都城駅徒歩5分で１９３００万円だ。

でも２／３の部屋が空き

都城の景気っていったいどうなんだろうやっぱ満室化は難しそうかな（宮崎の人、教えて）

ということで見送り

またじっくりよい情報を待とうと思う。

新横浜に激震

　最近新横浜のオフィスビルの購入依頼が多い

　現地を見ると駅から遠い二等地が多いが・・・・

　資金が新横浜から流出しようとしているのか

　のぞみは、3月から前車新横浜に停車するのだが

　この町の将来について、ご意見のある方教えてください